DIRI Essentiels a été conçu pour vous permettre d’acquérir les savoirs fondamentaux que doivent maîtriser tout investisseur immobilier pour s’assurer de démarrer ou redémarrer de la meilleure des manières possibles.
Module : L’état d’esprit de l’investisseur immobilier
- Les niveaux de l'argent en immobilier : Revenus et Capitaux (23 minutes)
- L'état d'esprit de l'investisseur (34 minutes)
- Le cheminement pour être rentier Immobilier (23 minutes)
- La Cure de désintoxication (21 minutes)
Module : Les règles immuables de l'immobilier
- Comprendre un marché immobilier et ses tendances (28 minutes)
- Valeur intrinsèque d'un bien immobilier et les grands cycles de l'immobilier (45 minutes)
Module : Outils et calculs de l'immobilier
- Outils, calculs et notions importantes immo (18 minutes)
- Cashflow net avant et après impôts (9 minutes)
- L'effet de levier en immobilier (8 minutes)
- Taux de couverture (4 minutes)
- Les frais de notaire (8 minutes)
- Le tableau de bord pour gérer ses revenus (8 minutes)
Module : Fondamentaux pour investir en Immobilier
- Principes fondamentaux en immobilier (26 minutes)
- Introduction du cycle de l'investisseur immobilier (17 minutes)
- Réaliser l'impossible : la croissance exponentielle (23 minutes)
- Définir les objectifs de vie et l'ordre des choses (15 minutes)
- Exercice définir objectifs de vie (11 minutes)
- Améliorer sa gestion des finances personnelles (valable pour tous) (10 minutes)
- Différentes banques et méthodes de calcul de l’endettement + Comment calculer son endettement avant et après investissement (15 minutes)
- Types d’investissement et d'exploitation + Dimensionnement des investissements et mise en place des premières actions (12 minutes)
Module : Recherche et identification des bonnes affaires immobilières
- Comment chercher une bonne affaire efficacement ? Les méthodes qui fonctionnent dévoilées (24 minutes)
- Dans quelles situations fait-on une bonne affaire ? Apprendre à repérer Immédiatement les potentielles bonnes affaires (9 minutes)
- Le parc des bonnes affaires immobilières : voici les zones où se trouvent les bonnes affaires (12 minutes)
Module : Fiscalité et Formes Juridiques pour investir en Immobilier
- Le choix de l'imposition et de la forme juridique (11 minutes)
- Fiscalité en nom propre et société : Les régimes micros et régimes réels (20 minutes)
- Les régimes micros : comprendre en détail et avec des exemples (4 minutes)
- Les régimes réels : comprendre en détail et avec des exemples (10 minutes)
- La fiscalité des sociétés + récupérer l’argent sur son compte courant (12 minutes)
- L’utilité d’une société à L’Impôt sur les sociétés (IS) et Le comparatif : Impôt sur les sociétés VS Impôts sur le revenu (7 minutes)
- Synthèses des points importants pour choisir simplement (17 minutes)
- LMNP ET LMP, quelle fiscalité ? Comment choisir ? (10 minutes)