Être capable de trouver de bonnes affaires est sûrement la compétence la plus importante en immobilier. Elle vous assurera la capacité de créer un patrimoine et des revenus solides tout au long de votre vie. Cette compétence, elle vous sera utile, que vous soyez attiré par l’achat pour louer, par l’achat-rénovation-revente, par l’investissement patrimonial, par le trading immobilier et peu importe les modes d’exploitation choisis.
De plus, il est important d’avoir en tête que démarrer l’immobilier avec une bonne affaire conditionne tous vos autres investissements. Si vous êtes déjà lancé : faire une bonne affaire peut rattraper les 1-2-3 précédents investissements immobiliers que l’on pourrait qualifier de moyen.
Pour finir, sachez que les bonnes affaires existent en tout temps : que le marché immobilier monte ou descende !
Module : Recherche de bien Pas à pas
- Phase 2 : Construction QUINTUPLE filtre pour investir (36 minutes)
- Règlement de copropriété (9 minutes)
- Savoir estimer la valeur d’un bien immobilier partout en France (en 5 minutes) (7 minutes)
- MÉTA-MODULE : Comment je fais mes recherches personnelles : explications pas à pas de ce que vous devez aussi faire ! (NOUVEAU)
- MÉTA-MODULE : Attaquer / se repositionner dans un marché immobilier et choisir la bonne stratégie ! (NOUVEAU)
Module : Diagnostics et travaux
- Les diagnostics Immobiliers lors de l’achat (23 minutes)
- Les travaux (introduction) (17 minutes)
- Comment évaluer le coût et choisir l’entreprise de rénovation (14 minutes)
- Comprendre le prix des travaux (8 minutes)
- Quels types de travaux en fonction de l’exploitation (9 minutes)
- Les règles d’or avant de démarrer vos chantiers (8 minutes)
- Artisan complice – Obtenir plus de votre entreprise de rénovation + se faire payer les meubles (16 minutes)
- Votre guide pour la rénovation (DTU) (5 minutes)
- Faites vos plans (8 minutes)
Module : Négociation + offre d’achat
- Négociation du prix d’achat (introduction) (18 minutes)
- Négociation : Recueil d’information de votre côté et du côté du vendeur (21 minutes)
- Déterminer le montant de l’offre d’achat : L’offre rationnelle – La technique du point médian et l'offre à la casse (26 minutes)
- Déterminer le montant de l'offre d'achat – La technique du point médian et offre à la casse (7 minutes)
Module : Financement bancaire
- Percer les secrets de la banque (Introduction) (21 minutes)
- La banque vous achète – Comment obtenir son financement ? (19 minutes)
- Comprendre le scoring pour être finançable (13 minutes)
- Instruction de la demande de crédit immobilier (14 minutes)
- Dossier bancaire – Instruction de dossier (8 minutes)
- Quelle relation avec votre banquier (16 minutes)
- Les banques françaises adaptées aux investisseurs immobiliers (11 minutes)
- Les courtiers en crédit immobilier (6 minutes)
- Les banques étrangères à votre secours (6 minutes)
- Améliorer son financement : Acte en main et séquestre (12 minutes)
- Tableau de bord patrimoine et revenus (7 minutes)
- MÉTA-MODULE BANQUE ET FINANCEMENT : Caractéristiques d’un bon banquier : vous devez trouver CETTE PERSONNE PRÉCISÉMENT ! (NOUVEAU)
- MÉTA-MODULE BANQUE ET FINANCEMENT : Les méthodes, stratégies, attitudes qui feront la différence en banque ! (NOUVEAU)
Module : Financement bancaire Partie 2
- Prêt amortissable à taux fixe (14 minutes)
- Différé de remboursement : Que faire ? (8 minutes)
- Prêt à taux variable – Dans quel cas l’utiliser ? (7 minutes)
- Les Sûretés : hypothèques, caution, IPPD (11 minutes)
- Prêt immobilier : Quel type d’assurance choisir ? (11 minutes)
- Que pouvez-vous négocier en banque ? (27 minutes)
- Stratégie de financement de haut niveau : le Pool bancaire (5 minutes)
- L’ingénierie financière : ce que la banque ne vous dira jamais (11 minutes)
- MÉTA-MODULE BANQUE ET FINANCEMENT : Nouvelles règles bancaires HCSF : Les Solutions pour emprunter sans apport et bénéficier du différentiel foncier quand même ! (NOUVEAU)
- MÉTA-MODULE BANQUE ET FINANCEMENT : S’enrichir le plus rapidement possible : Combinaison des 8 techniques bancaires pour augmenter votre trésorerie ! (NOUVEAU)
Module : Chez le notaire
- Comment choisir son notaire (10 minutes)
- Ce que votre Notaire doit faire pour vous (8 minutes)
- Chez le notaire – Conditions suspensives – Créer son compromis sur mesure (10 minutes)
- Comprendre les Frais de Notaire (8 minutes)
- Chez le notaire : ne pas sortir un centime de sa poche (10 minutes)
- MÉTA-MODULE BANQUE ET FINANCEMENT : L’astuce LÉGALE pour ne pas payer les frais de notaire de l’ancien lors de votre achat immobilier ? (NOUVEAU)
Module : Le résumé des étapes importantes
- Le résumé des étapes importantes (9 minutes)
- MÉTA-MODULE : Plus de 10 ans et 85 biens immobiliers : Synthèse des conseils que l’on apprend UNIQUEMENT avec le temps et l’expérience ! (NOUVEAU)
- MÉTA-MODULE : Résumé du marché immobilier avant de vous lancer ! (NOUVEAU)
Module : La Stabilisation
- Stabilisation (Introduction) (6 minutes)
- Avoir l’oeil sur les flux financiers (6 minutes)
- Savoir sélectionner un locataire (9 minutes)
- Procédure pour gérer facilement les demandes (10 minutes)
- Savoir quoi faire en cas d’impayé (15 minutes)
- La gestion du quittancement (4 minutes)
Module : La vente immobilière
- Les différents types d’acheteurs (10 minutes)
- Savoir vendre et faire gros profit (7 minutes)
- Procédure de vente, partie 1 (12 minutes)
- Procédure de vente, partie 2 (11 minutes)
- Préparation dossier de vente : cas pratique (10 minutes)